Trabajamos para que tu proyecto se construya con calidad y rigor.
Asumimos la Dirección de Ejecución de Obra (DEO) como una de sus principales tareas. Todo ello para garantizar que la obra se materializa de acuerdo con el proyecto, CTE, la LOE y la normativa municipal vigente en Cataluña. Verificamos materiales y unidades de obra, coordinamos industriales, validamos certificaciones y documentamos cada decisión para darte trazabilidad y tranquilidad de principio a fin.
Qué es la DEO y por qué es clave
La DEO es la figura técnica que dirige la ejecución material de la obra y asegura su calidad. En la práctica, significa:
Recibir y verificar materiales (marcado CE, DoP, ensayos).
Comprobar la correcta ejecución de cada partida y detalle constructivo,
Coordinador con la dirección de obra, la constructora y los instaladores,
Controlar costes y plazos a través de certificaciones validadas,
Cerrar el proceso con pruebas de servicio, documentación as built i informe final.
Para el promotor, esto significa calidad, menos desviaciones y una entrega auditable.
Para el arquitecto, significa ejecución fiel y decisiones técnicas bien trazadas.
Y para la empresa, significa orden, planificación y menos reprocesos.
Cómo trabajamos: Metodología Architecnic
1) Inicio y Plan de Control de Calidad
Empecemos revisando el proyecto ejecutivo y definiendo el PCQ: recepción de materiales, ensayos previstos y pruebas de servicio. Fijamos uno planning realista, roles, canales de comunicación y criterios de recepción de partidas. posteriormente, acta de inicio de obra con calendario, responsabilidades y hoja de rutas técnicas.
2) Control de materiales y ejecución
En cada recepción verificamos identidad, trazabilidad y conformidad de los materiales. Activamos ensayos in situ o de laboratorio cuando es necesario y validamos replanteos, tolerancias y detalles. Si detectamos no conformidades, instruimos correcciones y hacemos el seguimiento hasta su cierre.
3) Coordinación y visitas de obra
Planificamos visitas periódicas y reuniones de coordinación con industria e instaladores. Documentamos todo en libro de órdenes y en las actas con reporte fotográfico. Anticipamos interferencias entre oficios por evitar paros y reprocesos.
4) Control económico y certificaciones
Validemos las certificaciones mensuales contrastando mediciones y partidas realmente ejecutadas. Emisionamos informes de desviaciones (coste/plazo) y proponemos ajustes. Los cambios se analizan técnica y económicamente y sólo se ejecutan con la tuya aprobación previa.
5) Pruebas, puesta en marcha y cierre
Hagamos las pruebas de servicio (estanquidad, presiones, eléctricas, etc.), revisamos as built, manuales y garantías, y redactamos elinforme final de DEO con el dossier completo de control. Te acompañamos en los primeros trámites de uso/empleo en su caso.
Herramientas, transparencia y comunicación
Cuadro de mando
Mostrador con estado de partidas, incidencias y plazos.
Resumen semanal
Resumen semanal con decisiones, riesgos y próximos hitos.
Repositorio digital
Base con acceso digital de actas, fotos, ensayos y certificaciones. Exportable.
Canal directo
Comunicación directo con el técnico responsable. Respuesta ágil y clara.
Qué incluye nuestro servicio de DEO
- Verificación previa del proyecto
- Visitas de obra según obra
- Verificación de materiales y ensayos
- Libro de órdenes, actas e informe de incidencias
- Validación de certificaciones
- Certificado Final de Obra y Recepción Final
Servicios Opcionales
Ensayo especiales de materiales.
Presencia intensiva o permanencia de obras.
Gestión de laboratorios e inspección externa.
Control económico de la obra.
Realización de mediciones y presupuestos.
Gestión y Coordinación de los industriales.
Tramitación administrativa.
¿A dónde aportamos más valor?
Trabajamos en Barcelona, Tarragona y Gerona. También en el resto de Cataluña.
Nos adaptamos a tipologías diversas:
- Obra nueva residencial y Viviendas
- Reforma integral y rehabilitación
- Hoteles, Hostales y Locales
- Equipamientos y Terciarios
Calculadora de Honorarios Técnicos (DEO)
Quieres un presupuesto inmediato de los honorarios? Utiliza la nuestra calculadora y conoce un importe inmediato. Se basa en la Superficie, tipos de obra i complejidad.
Preguntas frecuentes (FAQ)
En edificación, sí. La DEO (Dirección de Ejecución de Obra) forma parte de la Dirección Facultativa según la LOE. Así, asegura cumplimiento normativo y calidad de ejecución. Por tanto, en una obra dentro del ámbito de la Ley de Ordenación de Edificación (LOE) la Dirección Facultativa es obligatoria.
- La DO (Dirección de Obra) valida la correcta ejecución respecto del proyecto. Normalmente es asumido por el Arquitecto y no forma parte de nuestro trabajo.
- La DEO (Dirección de Ejecución de Obra) dirige la ejecución material y verifica materiales y calidad.
- La CSS (Coordinación de Segurerat y Salut) coordina la seguridad de la obra.
Architecnic puede asumir la DEO y CSS, según tu proyecto.
Depende del ritmo y la fase de la obra y de lo que se tiene contratado con el cliente. Acordamos un calendario y lo reforzamos en fases clave. Por ejemplo: en estructura suele visitarse la obra más a menudo que en fase de acabados. Sin embargo, existe una parte importante de trabajo de despacho verificando el control documental de calidad y redactando informes y actas. En promedio se podría acordar un rango de entre 40 y 70 visitas para una obra usual.
Normalmente contrastando mediciones con unidades ejecutadas respecto al presupuesto y la obra real. Pero depende del tipo de contrato con el constructor. Pues no es el mismo una obra con precio alzado que en llaves en mano. En cualquier caso, independientemente de la forma, el DEO siempre debería validar la certificación.
Sí. Nos desplazamos por Barcelona, Tarragona y Gerona. Podemos aplicar una política de desplazamientos por obras de más de 50 km desde el despacho del aparejador.
Con el Certificado Final de Obra y una vez estén abonados los honorarios profesionales. Esta documentación puede incluir un informe final DEO y un listado de todos los industriales intervinientes en la obra. También apoyamos en trámites administrativos, en su caso.