Treballem perquè el teu projecte es construeixi amb qualitat i rigor.
Assumim la Direcció d’Execució d’Obra (DEO) com una de les seves principals tasques. Tot això per garantir que l’obra es materialitza d’acord amb el projecte, el CTE, la LOE i la normativa municipal vigent a Catalunya. Verifiquem materials i unitats d’obra, coordinem industrials, validem certificacions i documentem cada decisió per donar-te traçabilitat i tranquil·litat de principi a fi.
Què és la DEO i per què és clau
La DEO és la figura tècnica que dirigeix l’execució material de l’obra i n’assegura la qualitat. A la pràctica, significa:
Rebre i verificar materials (marcat CE, DoP, assaigs).
Comprovar la correcta execució de cada partida i detall constructiu,
Coordinar amb la direcció d’obra, la constructora i els instal·ladors,
Controlar costos i terminis a través de certificacions validades,
Tancar el procés amb proves de servei, documentació as built i informe final.
Per al promotor, això vol dir qualitat, menys desviacions i un lliurament auditable.
Per a l’arquitecte, vol dir execució fidel i decisions tècniques ben traçades.
I per a l’empresa, vol dir ordre, planificació i menys reprocessos.
Com treballem: Metodologia Architecnic
1) Inici i Pla de Control de Qualitat
Comencem revisant el projecte executiu i definint el PCQ: recepció de materials, assaigs previstos i proves de servei. Fixem un planning realista, rols, canals de comunicació i criteris de recepció de partides. Posteriorment, acta d’inici d’obra amb calendari, responsabilitats i full de rutes tècniques.
2) Control de materials i execució
A cada recepció verifiquem identitat, traçabilitat i conformitat dels materials. Activem assaigs in situ o de laboratori quan cal i validem replanteigs, toleràncies i detalls. Si detectem no conformitats, instruïm correccions i en fem el seguiment fins al tancament.
3) Coordinació i visites d’obra
Planifiquem visites periòdiques i reunions de coordinació amb indústria i instal·ladors. Documentem tot al llibre d’ordres i a les actes amb report fotogràfic. Anticipem interferències entre oficis per evitar aturades i reprocessos.
4) Control econòmic i certificacions
Validem les certificacions mensuals contrastant medicions i partides realment executades. Emissionem informes de desviacions (cost/termini) i proposem ajustos. Els canvis s’analitzen tècnica i econòmicament i només s’executen amb la teva aprovació prèvia.
5) Proves, posada en marxa i tancament
Fem les proves de servei (estanquitat, pressions, elèctriques, etc.), revisem as built, manuals i garanties, i redactem l’informe final de DEO amb el dossier complet de control. T’acompanyem en els primers tràmits d’ús/ocupació si escau.
Eines, transparència i comunicació
Quadre de comandament
Taulell amb estat de partides, incidències i terminis.
Resum setmanal
Resum setmanal amb decisions, riscos i properes fites.
Repositori digital
Base amb accés digital d’actes, fotos, assaigs i certificacions. Exportable.
Canal directe
Comunicació directe amb el tècnic responsable. Resposta àgil i clara.
Què inclou el nostre servei de DEO
- Verificació prèvia del projecte
- Visites d’obra segons obra
- Verificació de materials i assaigs
- Llibre d’ordres, actes i informe d’incidències
- Validació de certificacions
- Certificat Final d'Obra i Recepció Final
Serveis Opcionals
Assaig especials de materials.
Presencia intensiva o permanencia d’obres.
Gestió de laboratoris i inspeccións externes.
Control econòmic de l’obra.
Realització d’amidaments i pressupostos.
Gestió i coordinació dels industrials.
Tramitació administrativa.
A on aportem més valor?
Treballem a Barcelona, Tarragona i Girona. També a la resta de Catalunya.
Ens adaptem a tipologies diverses:
- Obra nova residencial i Habitatges
- Reforma integral i rehabilitació
- Hotels, Hostals i Locals
- Equipaments i Terciaris
Calculadora d'Honoraris Tècnics (DEO)
Vols un pressupost immediat dels honoraris? Utilitza la nostra calculadora i coneix un import inmediat. Es basa en la Superficie, tipus d’obra i complexitat.
Preguntes freqüents (FAQ)
En edificació, sí. La DEO (Direcció d’Execució d’Obra) forma part de la Direcció Facultativa segons la LOE. Així, assegura compliment normatiu i qualitat d’execució. Per tant, en una obra dins de l’ambit de la Llei d’Ordenació d’Edificació (LOE) la Direcció Facultativa és obligatoria.
– La DO (Direcció d’Obra) valida la correcta execució respecte del projecte. Normalment és assumit per l’Arquitecte i no forma part de la nostra feina.
– La DEO (Direcció d’Execució d’Obra) dirigeix l’execució material i verifica materials i qualitat.
– La CSS (Coordinació de Segurerat i Salut) coordina laseguretat de l’obra.
Architecnic pot assumir la DEO i la CSS, segons el teu projecte.
Depèn del ritme i la fase de l’obra i del que es te contractat amb el client. Acordem un calendari i el reforcem en fases clau. Per exemple: en estructura s’acostuma a visitar l’obra més sovint que en fase d’acabats. No obstant, hi ha una part important de feina de despatx verificant el control documental de qualitat i redactant informes i actes. De mitjana es podrien acordar un rang d’entre 40 i 70 visites per a una obra usual.
Normalment contrastant amidaments amb unitats executades respecte el pressupost i l’obra real. Pero depèn del tipus de contracte amb el constructor. Doncs no es el mateix uana obra amb preu alçat que en claus en mà. En tot cas, independement de la forma, el DEO sempre hauria de validar la certificació.
Sí. Ens desplacem per Barcelona, Tarragona i Girona. Podem aplicar una política de desplaçaments per obres de més de 50 km des del despatx de l’aparellador.
Amb el Certificat Final d’Obra i una vegada estiguin abonats els honoraris professionals. Aquesta documentació pot incloure un informe final DEO i un llistat de tots els industrials intervinents a l’obra. També donem suport en tramits administratius, si es el cas.